公募REITs创新品种有了新进展，最快下周二发售。
日前，CICC基金，宏图创新基金旗下的保障性租赁房REITs相继公告，首批保障性住房REITs将于8月16日上线同时，华夏北京房地产投资信托基金的询价时间为8月12日，网下发售的初始基金份额为1.4亿份
从网下询价情况来看，首批两只租房类REITs受到各类主流机构投资者的热切追捧，网下询价认购倍数均在100倍以上，最高达133倍券商，保险公司，信托，私募，基金子公司等各类机构都争相参与
多位业内人士表示，从目前网下询价认购的热情和前期公募REITs的热销情况来看，预计公募REITs的创新品种——保障房租赁REITs也将受到资金追捧，并可能继续保持热销态势。
它定于下周二出售。
两个房地产投资信托基金都打算认购超过100倍的倍数。
日前，首批两只租房REITs发布股份出售公告第一批出租房REITs定于8月16日，截止日期为8月17日订阅日只有两天
根据公告，CICC厦门安珠房地产投资信托基金以2.6元/股的价格发行，共募集5亿股，拟募集金额为13亿元询价结果对应2022年和2023年的预测现金流分配率分别为4.04%和4.05%
深鸿图安珠REIT公告显示，该REIT将以2.484元/份的价格发售，共募集5亿份，拟募集金额12.42亿元询价结果对应2022年预测现金流分配率3.95%，2023年预测现金流分配率3.96%
值得注意的是，首批两只租房类REITs吸引了各类机构投资者的积极认购，两只REITs的计划认购数量均超过100倍公告中投资者报价信息统计表显示，网下投资者中，参与机构较多，券商，保险公司，信托，私募，基金子公司等各类投资者云集
北京某公募人士表示，两只创新型公募REITs延续了公募REITs的火爆，在网下询价阶段就受到各类机构投资者的追捧参考前期公募REITs受到资金追捧的情况，预计新基金仍会有不错的发行成绩
从公告信息来看，总体来看，CICC厦安珠房地产投资信托已收到69名网下投资者管理的220名配售对象的询价报价信息拟认购资金总股数为143.12亿股，是网下首次发行股数的108.96倍报价区间为2.485元/股—2.695元/股剔除不合格报价后，所有网下投资者剩余报价的中位数为2.695元/股，加权平均报价为2.6856元/股本次询价中，3名投资者管理的16名配售对象的拟认购价格低于本次2.6元/股的认购价格，对应的拟认购股数为3.616亿股因此，本次询价提交有效报价的投资者数量为68家，管理配售对象数量为204家，拟认购有效股份总数为139.5亿股，是首次网下发行股份的106.20倍
与此同时，宏图深证安珠REIT公告称，收到83名网下投资者管理的252名配售对象的询价和报价信息所有配售对象的计划认购总数为186.24亿，是首次网下发行股份的133.03倍报价区间为2.340元/股—2.610元/股本次报价无需排除无效报价所有网下投资者的报价中值为2.61元/股，加权平均为2.6元/股
从发售规模来看，CICC厦门安珠房地产投资信托基金和宏图深证安珠房地产投资信托基金的发售基金份额合计为5亿份其中，CICC厦门安珠REIT战略配售首次发行份额为3.12亿份，占基金总份额发售的62.47%，网下首次发行份额为1.31亿份，占扣除战略配售首次发行份额后发行份额的70.00%，首次公开发行份额为5，600万份，占扣除战略配售首次发行份额后发行份额的30.00%
深圳宏图安珠房地产投资信托基金首次战略配售基金份额为300万股，占总发售股份的60%网下首次发售的基金份额数量为1.4亿份，占总发售数量的28%，占扣除向战略投资者配售后发售数量的70%公众投资者首次认购的基金份额数量为6，000万份，占本次发售股份总数的12%，占扣除向战略投资者配售后发售数量的30%
第三个也在路上。
本周五开放询价的公众份额为0.6亿。
就在首批两只租赁房REITs完成询价和定档发售的同时，第三只担保性质的租赁房REITs——华夏北京保障房REIT也传来了好消息。
日前，华夏北京保障房REIT也发布公告称，该REIT将于2022年8月12日进行询价，询价区间为2.279元/股—2.643元/股该REIT于8月5日获得证监会注册通过，询价时间距离获批时间仅一周
根据公开信息，华夏北京保障房REIT将以向战略投资者定向配售，向合格网下投资者询价配售和向社会公众投资者公开发行相结合的方式发售。
中国证监会授予华夏北京保障房销售REIT的基金份额总额为5亿份首期战略配售基金股份数量为3亿股，其中原股权持有人或其同一控制下的关联方拟认购1.75亿股，占本次发行股份总数的35%网上发售的初始基金份额数量为1.4亿份，公众投资者认购的初始基金份额数量为6000万份
公告显示，本次网下询价的询价区间为2.279元/股—2.643元/股，网下投资者申报价格的最小变动单位为0.001元，单个配售对象的最低认购股数为100万股，认购股数的最小变动单位为10万股，即超过10万股的网下投资者指定的配售对象的认购股数必须为10万股的整数倍，每个配售对象的认购股数不得超过1.4亿股。
公开资料显示，华夏北京保障房REITs是由北京保障房中心有限公司作为原始所有人，中信证券作为专项计划管理人，华夏基金作为基金管理人发起设立的基础设施公募REITs。
项目标的资产为北京市海淀区龙文家园公租房项目和北京市朝阳区西岳上郡公租房项目龙家园项目和西岳上郡项目分别于2015年和2018年投入使用它们是北京具有代表性的公租房项目，楼龄短，物业质量好，小区生活配套齐全，交房标准高，入住率高经过近几年的培育和完善管理，两个项目已进入稳定运营期两个项目总建筑面积约11.28万平方米，共有2168套出租房，总估值约11.51亿元该项目的回收资金将主要用于北京焦化厂剩余地块的住房项目建设
