从城轨到轨城，最近几年来，伴随着中国轨道交通的快速发展，以交通为导向的TOD综合体正在成为城市中商业和工业的聚集地，也走进了更多人的生活。
可是，对于大多数人来说，TOD是什么它代表了怎样的价值观还是个新问题
日前，在杭州，龙湖TOD白皮书暨航腾未来社区新品发布会上，屋顶研究展示了其研究成果——龙湖TOD能力报告白皮书通过对龙湖TOD案例和能力的研究，提出了TOD的功能空间算法在屋顶研究创始人刘看来，探索龙湖的TOD，就是探索资产价值的奥秘，探索城市活力的奥秘
在这背后，城市轨道交通线网密度的增加成为TOD模式快速落地的重要驱动力交通运输部数据显示，截至2022年6月，全国31个省份51个城市和新疆生产建设兵团已开通城市轨道交通线路277条，运营里程也突破9000公里，达到9067公里
在赛道上，城市发展的理念和城市运营的模式都得到了重构，围绕TOD模式的城市有了更强的生命力在刘看来，TOD和数字经济是决定谁能赢得新一轮城市竞争的两条新赛道
根据消息显示，白皮书是龙湖过去实践案例的总结，提炼了TOD发展的能力谱系，梳理出系统协同能力，底盘改造能力，商业运营能力，产业孵化能力，全品类体验等十大TOD能力。
而以上的很多能力，也会在航腾未来的社区中有所体现杭州未来社区定位为省级未来社区，总体量90万立方米是杭州首个高铁站城市一体化的城市新空间，城市中的人自然高效互联
根据规划，航腾未来社区将依托自身便捷的交通资源禀赋，打造五分钟到地铁站，五分钟到高铁站，五分钟到高速公路，五分钟到商场，五分钟到学校的便捷场景，打造全新的TOD生活体验。
在龙湖集团看来，未来人们居住的社区更像一个迷你城市，通过各种资源要素之间的联系，形成一个紧密相连的超级生态系统。
TOD模式无疑是实现未来居住和生活的重要前提依托TOD模式带来的便利，生活圈的距离维度将被时间维度重新定义，这一价值的不断放大也将成为推动城市高质量发展的关键
