未付款的房子不是房主的一般来说，房子在交付之前是属于开发商的，只有办了单独的房产证，房子才真正属于业主房子交付后，开发商要进行初始登记，然后取得大房产证业主的小房产证除以大房产证，所以在房产证下来之前，房子是属于开发商的如果开发商此时执行，房子会有产权风险
不交房要交物业费吗。
不交房就不需要交物业费业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主应当承担连带支付责任已竣工但尚未出售或移交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳
没交房可以办房产证吗。
不交房是拿不到房产证的交房后，业主才能拿到房产证具体来说，规定不动产物权的设立，变更，转让和消灭，经依法登记后发生效力，未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外《民法典》第二百零八条:不动产物权的设立，变更，转让和消灭，应当依法登记动产的设立和转让应当依法交付
