评估二手房的时候拍张照估价人员按照约定进行实地勘察，主要检查房产装修，实物状况，了解周边房产，并对估价对象进行拍照然后根据估价对象所处的位置和楼层，采用市场比较法确定估价对象的实际价格，再由估价人员在估价报告上签字盖章，并加盖公司公章
二手房价是高还是低。
二手房评估价越低，首付越多，二手房评估价越高，首付越少但是二手房的评估价并不是越高越好二手房契税等税是以评估价为基础缴纳的评估价越高，缴纳的税费越高
二手房贷款需要银行评估吗。
二手房贷款需要银行评估，二手房的价值不是卖家说了算的银行需要根据评估确定房屋的实际价值，然后根据房屋价值放出有限的资金贷款办理前，银行会指定鉴定机构，鉴定完成后，向银行提交鉴定报告，鉴定费用由卖方承担由于卖方的定价往往与评估价格不同，很多时候银行能贷到的金额不足以支撑买方的贷款需求这种情况下，就要多准备一些首付
