二手房的评估价格和交易价格没有直接联系交易价格是指房屋买卖双方约定后的购买价格，而评估价格是指二手房交易时，由专业评估机构根据房屋的实际情况和市场行情计算出的房屋市场参考价，一般银行会根据评估的费用进行贷款审批
评估价格直接影响贷款金额按照首付比例30%，贷款额度70%评估价越高，贷款金额越大贷款越多，首付越少
拿到二手房后有多少证。
二手房取得后，共有一个证，取得的证一般是两证合一，即产权证和土地证在同一个证上产权登记部门办理过户后，工作人员会给购房者一张提货单，购房者可以根据提货单上面的时间到发证部门领证
可以用二手房公积金贷款买吗。
可以使用公积金贷款购买二手房，但是需要满足一定的条件一般需要贷款的人必须是有责任心的，并且在任职期间已经连续购买了国家规定的半年以上的公积金，不存在全部提取的情况同时，他们必须有合法贷款的信用前提
