作为全球首个以进口为主题的国家级展会，第五届中国国际进口博览会将于今年11月5日至10日在上海举办，这是中国积极扩大开放的重要举措之一今年中国国际进口博览会服务贸易展区将迎来一张新面孔——仲量联行仲量联行华东区董事总经理张静在接受记者采访时表示，中国市场的年度业务增长在全球市场中名列前茅，这与中国营商环境的不断优化密切相关他期待在中国国际进口博览会平台上发布新产品，新服务和投资布局战略在谈到上海产业结构的演变时，张静表示，从商业地产来看，生物医药等战略性新兴产业引领了上海工业园区市场的新需求
记者:最近几年来，受疫情等因素影响，中国房地产行业发生了很大变化这对商业地产有什么影响JLL未来将如何调整在中国的业务战略
最近几年来，对业务处室的要求和期望发生了一些明显的变化，有些变化是疫情直接导致的，有些变化是疫情加速的。其中，我们观察到三个明显的趋势:
第一，混合办公模式的趋势逐渐兴起伴随着疫情防控的常态化，在华跨国企业将接受和采用更高比例的居家和远程办公模式尽管有混合办公的趋势，但物理办公空间的地位不可撼动大多数企业通过这次疫情感受到了物理办公空间的重要性和不可替代的价值第二，企业更加重视BCP战略反复爆发促使企业更加重视BCP除了节约成本和业务发展，BCP也成为一些租户，尤其是大型租户拆分办公室的重要原因之一第三，最近几年来，环境社会责任在企业的区位选择中变得越来越重要除了企业自身对减碳的要求，员工的健康和体验更受企业关注
记者:最近几年来，上海积极进行高端产业和主导产业的布局，如生物医药，人工智能，集成电路等从你对商业地产的观察中，能发现哪些规律和趋势
张静:最近，战略性新兴产业为商业地产带来了强劲的新发展势头，市场租赁需求保持活跃，特别是在工业园区。
新兴产业引领产业园区市场需求，生物医药企业需求增长尤为显著在工业园区市场，2021年上海全年净吸纳量达到72万平方米，创下近三年新高其中，生物医药，集成电路等战略性新兴产业在产业园市场表现出强劲的租赁需求以生物医药行业为例，行业的蓬勃发展体现在物业需求端的扩大我们在今年上半年发布的《上海生命科学产权市场的机遇与展望》报告中指出，生物医药企业的R&D环节对产权标准要求较高同时，企业本身更青睐周边产业集中度高，高端人才可及性高的板块满足上述需求的R&D写字楼租金增速比周边传统写字楼更为显著
记者:第五届中国国际进口博览会越来越近了我们知道，JLL今年将首次参加中国国际进口博览会JLL是如何准备这次展览的你的期望是什么
张静:中国国际进口博览会今年已进入第五届，中国国际进口博览会已成为中国开放合作的代表性平台是外资企业在中国展示公司发展理念，投资布局，发布新产品新服务的最佳平台作为今年加入中国国际进口博览会平台的新生，仲量联行在全球层面得到了公司高层的大力支持，希望积极参与这一备受期待的活动
自1994年上海成为进军中国大陆市场的第一站以来，仲量联行一直致力于引领中国工商地产发展的前沿理念和创新，积极参与中国各城市的产业发展，转型和创新在上海市场近30年的深耕中，公司已协助数百家世界500强和跨国公司完成在上海的投资和落户我们期待不仅积极参与中国国际进口博览会的各种特别活动，还将利用我们的展位作为仲量联行的会议室，链接我们的客户和合作伙伴，并在中国国际进口博览会期间宣布我们在中国的新战略，新产品，新服务和新平台
我们已经部署了全公司所有业务线，职能部门和城市分公司的资源，在中国国际进口博览会期间将密集举办多场重磅活动，不仅包括战略合作的签署，还包括研究报告，新产品和服务的发布等等。
记者:举办中国国际进口博览会是中国扩大对外开放的举措，也是中国优化营商环境的标志性事件房地产咨询机构对商业环境的变化非常敏感如何看待最近几年来中国商业环境的改善
张静:的确，作为一家房地产咨询机构，我们可以明显感受到最近几年来国内商业环境的巨大改善和提高根据商务部发布的最新数据，中国仍是全球最具吸引力的外商投资热点之一从外资企业在中国的发展来看，以我们公司本身和我们服务的很多跨国公司为例，中国市场每年的业务增长在全球市场都是名列前茅的，甚至是全球增速最高的这些不同行业快速增长的背后，与我国最近几年来营商环境的持续优化密切相关
商业环境是一个大话题，与企业管理的方方面面息息相关。在这里，我想举几个例子:
首先，在政府服务数字化方面，我们创造了很多先进的模式最近几年来，上海一直在着力建设一网通办，大大提高了许多行政服务的效率无论在行政事务，税务事务，企业注册等方面，一网通办大大提高了企业运营效率
第二，目前国内很多门户城市正在进一步加大吸引国际行业协会和经济组织的力度，进一步参与国际贸易标准的制定同时，最近几年来，他们打造了以中国国际进口博览会为代表的一批国际会议，进一步提升了区域经济的影响力和凝聚力
最后，我深有感触最近几年来，我市各相关经济部门高度重视招商引资工作，极大地促进了当地经济和产业的发展速度同时，对于各类行业，无论是国内外500强，还是代表新经济的新兴企业，从国家层面到各地都制定了一系列的招商引资政策
